Yönetmelik değişmedi ama... Dikkat çeken üst kat hamlesi!

EGEDESONSÖZ-İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin meclis gündemine Balçova'da binaları ilgilendiren önemli bir karar geldi. Geçtiğimiz dönem İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Tunç Soyer'in de imzasıyla ret edilen karar bu kez yeniden değerlendirmeye alındı. İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun geçen yılki kararın aksine bu kez "oy birliği" ile onayladığı işlemin ayrıntıları netleşti. 

Kararda şu ifadelere yer verildi:

"İnciraltı Turizm Merkezi Tevsii Balçova Kaplıcaları Kesimi 1. ve 2. Etap Uygulama İmar Planı Plan Notlarının "Turizm Alanı" bölümünde mevcuttaki "Son katta iç yüksekliği 1.80 m.'yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat galerileri bina yüksekliğine dahil değildir." plan notunun "Bu alanlarda Turizm ve eğitim vb. merkezi havalandırma kullanan tesisler yapılması halinde, son katta iç yüksekliği 1.80 m.'yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat galerileri bina yüksekliğine dahil değildir. Bu alanlarda Sağlık Tesisi (hastane vb) yapılması halinde, teras çatılarda binanın/tesisin ihtiyaç duyduğu, günün teknolojisine ve mekanik ihtiyaçlara göre belirlenecek tesisat alanı, tek hacim olmak, normal kat yüksekliğini geçmemek, üstü açık veya kapalı, yanları açık veya havalandırma menfezi ile kapalı olmak kaydıyla bina yüksekliğine dahil değildir. Yapının niteliğine uygun olarak tesisatın zorunlu kıldığı alanı aşmaması esas olmakla birlikte, parsel cephelerinden 3.00 m. çekilmek ve her halde çatı alanının %50'sini aşmamak kaydıyla, tesisat için gereken alanı belirlemeye ilgili İdaresi yetkilidir." şeklinde değiştirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği önerisinin; “Bu alanlarda Sağlık Tesis (hastane vb.) yapılması halinde, teras çatılarda sağlık tesisinin ihtiyaç duyduğu, günün teknolojisine ve mekanik ihtiyaçlara göre belirlenecek tesisat alanı, tek hacim olmak, normal kat yüksekliğini geçmemek, üstü açık veya kapalı, yanları açık veya havalandırma menfezi ile kapalı olmak kaydıyla bina yüksekliğine dahil değildir. Ancak söz konusu tesisat alanı parsel cephelerinden 3.00 m. çekilmek ve her halde çatı alanının %50’sini aşmayacak şekilde yer seçecektir. 

Çevre silueti etkileyecek yükseklikleri denetlemeye ilgili Belediyesi yetkilidir.” şeklinde değiştirilmesi, plan notlarının Planlama Alanı bölümünün “Planlama alanı Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 12.10.2017 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli 2. Etap Uygulama İmar Planının; 30.01.2021 tarih ve 31380 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 29.01.2021 tarih ve 3456 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararı ile revize edilen İzmir Balçova Termal Turizm Merkezi sınırları dışarısında kalan kısmını kapsamaktadır.” 

RET EDİLMİŞTİ!
Öte yandan aynı karar daha önce "tesisat alanı parsel cephelerinden 5.00 m. çekilmek" şartıyla getirilmişti. Bu kararda mesafe 3 metreye düşürülürken başka da bir değişiklik yapılmadı.  Daha önceki İmar ve Bayındırlık Komisyonu ile meclis ise kararı, "İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin uygulamada olan imar yönetmeliğine aykırı olduğu ve silüeti bozacağı" gerekçesiyle ret etmişti.

Karara göre; hastane, sağlık tesisleri, turizm tesisleri, oteller ve binaların en üst katlarında klima, tesisat, depolama alanı ve bina yükünü taşıyan teknik donanımın bulunduğu yapılaşma emsal alanına dahil olmayacak. 

İŞTE ÖNCEKİ RET KARARI