Dönüşüm dosyasında 2.durak Bayraklı: Güven problemi!

Mehmet İŞLER/EGEDESONSÖZ - Yeni yılda ‘İzmir’i denizle barıştırma’ parolasıyla çok sayıda proje için yoğun mesai harcayacak İzmir Büyükşehir Belediyesi en önemli sınavlarından birini de kentsel dönüşümle verecek.
 
Kentin merkezindeki 5 bölgede çerçeve ‘yerinde dönüşüm’ vurgusuyla çizilirken, proje sürecinin ardından halkla uzlaşı periyodu başladı. Büyükşehir Belediyesi Ege Mahallesi, Bayraklı-Fuat Edip Mahallesi, Gaziemir-Emrez Mahallesi, Uzundere ve Örnekköy’de oturan vatandaşlar için oluşturulan merkezlerde inşa sürecinde yaşayacak ev ya da kira yardımı teklifiyle ikna mesaisi yapıyor.
 


Birçok yerde uzlaşı henüz tamamlanamazken Cengizhan, Alpaslan ve Fuat Edip Baksı Mahalleleri’yle sınırlı kapsamlı bir dönüşüm yaşanan Bayraklı’da da güven problemi yaşanıyor. Bölge halkı belediyeyi öngördüğü rüya projeye rağmen uzlaşı için devreye müteahhitlerin girmesinden yana…

- EGE MAHALLESİ’NDE PROJE VAR, UZLAŞI SIKINTI…

Üç mahallenin muhtarı ile vatandaşlar süreci Egedesonsöz’e anlattı…



Fuat Edip Baksi Mahalle Muhtarı Necdet Suvarioğulları: Bayraklı’yı kapsayan alan yaklaşık 60 hektarlık bir alan. Toplam 3 mahallenin içine alındığı bir alana karşılık geliyor. Fuat Edip Baksi, Alpaslan ve Cengizhan Mahalleleri...
Benim mahallemde bu projeden etkilenecek 22 bin nüfus var. Yaklaşık yüzde 80’i ev sahibi durumda bulunuyor. Şu an büyükşehir belediyesinin sorumluluk alanında. Bakanlık gerekli izni verdi. Ama belediye bu işin içinden çıkamayacak gibi duruyor. Beceremeyecekler. Benim evimde kentsel dönüşüm kapsamına giriyor fakat teşekküllü bir şey yok. Ne yapılması lazım derseniz; buralar parsel parsel bölünecek müteahhit girecek, kat mülkiyeti artacak, yani karşılıklı bir kazanım olması lazım. Uzlaşma olmuyor diye biliyorum ama kesin bir şey söylemek doğru olmaz. Şu an yüzde 30’larda biz imza verme varmış diye duydum. Kira bedeli 385 lira olarak belirlenmiş. Kemalpaşa’da durum farklı. Orada 785 lira kira bedeli uygun görülmüş. Bunu bizzat Kemalpaşa Belediye Başkanı açıkladı.


 
Alpaslan Mahalle Muhtarı Fahri Karatay: Müteahhit girmeden bu iş olmaz. Devlet, projeyi büyükşehir belediyesine devretti fakat belediye bu işin içinden çıkamayacak gibi görünüyor. Bizim mahallemizin büyük bir çoğunluğu ev sahibi fakat yapıların büyük çoğunluğu da ruhsatsız durumda. Ama genel olarak proje tıkanmış durumda ve biz dahi kimse bir şey bilmiyor. Tek bir bilgi yok. Benim mahallemde 9 bin nüfus var ve çıkanlara aşağı yukarı 600 lira kire bedeli veriyorlar.


 
Cengizhan Mahalle Muhtarı Yusuf Özden: Uzlaşma olması için halkın içine girer toplantı yaparsın, fikir alırsın. Bu mahallenin bir muhtarı var, onunla da görüşürsün. Sonra masaya oturur hesabını yaparsın. Kimse bize uğramıyor. Şu an ortada net bir şey yok. Ben 3 dönemdir muhtarım ve resmi görevim var ben bile bir şey bilmiyorum. Yetkili bir ağızdan bir şey duymadım. Benim mahallemin yarısını kapsıyor. Bu da aşağı yukarı 5 bin nüfusa denk düşüyor. Biz bu kentsel dönüşümü istiyoruz fakat zarar görmemek şartıyla. Bize kabul etmezseniz, zarar görürsünüz, istimlak olur diyorlar. Hadi istimlak yapsınlar da görelim. Yıllardır sen devlet olarak göz yumdun buna, şimdi kalkmışsın ne diyorsun.
 


Cengizhan Mahallesi Yarım Asır Konut Yapı Kooperatifi Başkanı Recep Gündoğdu: Bizim mahallede çoğu kişinin evi 3-4 kat yeri vardır. Bu yer 200-300 metrekare geliyor burayı alıp 2 kat yer veriyorlar üstüne borçlandırıyorlar. Tapunun üstüne hak veriyorlar fakat katlardan yok. Yalnızca müteahhitler belediyenin üstünde hak veriyor. Koşulları daha iyi… Ayrıca kira bedeli olarak 350 lira verilecekmiş. Bunu da 18 aya kadar diyorlar.  Ya iş 18 aydan uzun sürerse ne olacak? Yani çok sorularımız var ama düzgün bir cevap yok. Hayali projeler dışında  hiçbir şey yok. Bize TOKİ gelir özel kanun çıkarırlar istediğini yapar dendi. Biz de eğer böyle olacaksa keşke TOKİ gelse dedik.  Bizim kooperatifimiz yaklaşık bir sene önce kuruldu. Şu an mahalledeki 3’te 2’lik üstünlük bizde. Uzlaşmıyorlar. Bize katılmayan çok az bir kesim var. Aslında onların da niyetleri bizimle aynı ama ne bizim yaptıklarımızı görmek istiyorlar. Ona göre gelip katılacaklar. Önceleri bize 80 metrekare ev verilecek deniyordu. Şimdi 60 metrekare diyorlar. Soruyoruz gelip anlaşan var mı diye, var diyorlar ama her şey sözde. Görünürde anlaşma yok. Bakıyoruz etrafımızda kimse anlaşmamış. İmza atan yok. Çünkü bize ev verileceği söyleniyor ama nereden verileceği belli değil. Fuat Edip Baksı’dan başlayacaklarmış, Alpaslan’dan buraya kadar kademe kademe çıkacaklarmış. Alt taraf hep dubleks tipi buralar 14 kat daire şeklinde olacakmış. Bilmiyoruz yani nasıl çıkılacak bu işin içinden. Uygulaması zor görünüyor. Kimse rıza göstermiyor. Bu vaziyette belediyeyle çözülmez. Müteahhit girecek gibi.
 
VATANDAŞLAR NE DİYOR?
Bölge sakinleri görüşlerini şu sözlerle dile getirdi: Şimdilik acele etmiyoruz ve bekliyoruz. Ama bu şartlarda anlaşmamız mümkün değil. Ya evlerde kesinti yapıyorlar ya da kira bedellerini çok aşağıda tutuyorlar. Müteahhit de sokmak isteyenler var aramızda ama biz şu an sadece bekliyoruz. Arada sırada eve müteahhitler geliyor ama biz daha kesin bir karar vermedik.
Bu iş belediyeyle olmaz. Öyle bir noktaya geldi ki tıkandı. Aslında hiçbir şeyden de haberimiz yok aslında. Verecekleri yerleri bilmiyoruz sonra; 170 metrekare vereceği yerde 50-60 metrekare kesinti yapıyor. 1 dairede borçlandırıyorlar. Çoğu yerde bir tapuda 4-5 ev var. Hemen hemen yüzde 80’i bu durumda... 2 artı 1 evlerden 3 tane veriyor. Gerisi ne olacak? Çoluk çocuğumuz ne olacak? Toplam 250 tapuda 850 daire var. Böyle giderse biz müteahhitle anlaşacağız. Valla bizim eksik bir şeyimiz yok. Eğer bir şey yapılacaksa çoğunluk istedikten sonra itirazımız da yok fakat yapılan şey bizim artışımıza olsun istiyoruz. Kişisel olarak istemesek bile toplu olarak karımıza, yararımıza olsun. Şu an bekliyoruz. Ama şunu söyleyelim; müteahhitlerin teklifleri daha iyi. Belediyenin yüzde 15-17 verdiği yerde müteahhit yüzde 45’leri buldu. Böyle giderse biz müteahhitle anlaşacağız. Belediye bize diyor ki siz bizimle anlaşın ben müteahhitle anlaşırım. Biz de diyoruz ki biz müteahhitle anlaşırız. Siz gözlemci olun. Başımızda devlet görevinizi yapın.



Büyükşehir Belediyesi Bayraklı dönüşüm projesiyle
"Yerinde dönüşüm" yapılarak sosyal birlikteliğin korunmasına öncelik vermeyi,
50 m² ile 152 m² arası mevcut imar planı yoğunluk kararları aşılmadan yaklaşık "8 bin konut" üretmeyi,
32 m² ile 184 m² arası önemli ulaşım yolları üzerinde ve konut altlarında "işyerleri" önermeyi,
30 m ve 17 m genişliğinde "taşıt yolları" ile yeşil koridorlar arasında "yaya yolları" düzenlemeyi,
Tüm "altyapı"yı yenilemeyi,
“Açık-kapalı otoparklar" yapmayı,
Tasarlanan "yürüyen yaya platformu" ve "yaya köprüsü" ile denize, "kent balkonundan", "kent asansörü" ile Cüneyt Süvarioğulları Caddesi'ne ve toplu taşıma araçlarına kolayca ulaşmayı,
Yeşil koridorlar, park, çocuk bahçesi, açık spor alanları oluşturularak "yeşil alanlar" 4 kat artırmayı,
Smyrna Kapısı, Akdeniz Kapısı, Homeros Kapısı olarak isimlendirilen proje alanına giriş noktalarında körfeze karşı "kent meydanları" ve "seyir terasları" oluşturmayı,
Yürüyen yaya platformu sistemine "güneş panelleri" yerleştirilerek temiz enerji üretimi yaygınlaştırmayı,
“Şelale deresi" ıslah edilerek körfeze uzanan yeşil koridor ile bütünleştirmeyi,
Yağmur sularının toplanıp kamusal yeşil alanların sulanması amacıyla "su toplama çanakları" oluşturmayı,
Bayraklı "deniz" ile buluşturmayı hedefliyor.