Ozan EKİZ / EGEDESONSÖZ – İzmir'in Bayraklı ilçesinde Turan İZBAN durağının yanında denize sıfır bir biçimde 2023 yılında inşasına başlanan devasa konutlar sitesi olan Neva Yalı'nın 2025 yılında bitirilmesi öngörülüyor.
Rönesans Gayrimenkul ve Yatırım A.Ş.'nin yürüttüğü bu proje, ismini çevresinde yükselen ve binaların ortasında kalan yalıdan alıyor. 27 ve 36 katlı 3 konut kulesinden oluşan yapının yanında bir de otel bloku bulunuyor.
İnşaatın Ege Deniz Bölge Komutanlığı, Sahil Güvenlik Ege Deniz Bölge Komutanlığı gibi askeri alanlara komşu olması da dikkat çekiyor.
MİMAR YILDIRIM: REZİL BİR PROJE, ODALAR NEDEN KAÇIRMIŞ ANLAMLANDIRAMADIK
Mimarlar Odası İzmir Şube Başkanı Uğur Yıldırım, projenin yapılmaya başladığı dönemde odaların projeyi durdurmak için adım atmamasını, 'Rezil bir proje. Vakti zamanında neden odalar kaçırmış bunu onu da anlamlandıramadık. 2008 – 2009 gibi bu süreç devam ediyor. Planla yapılan bir yer. Vahşi bir yükseklik var ve kıyıda. Tescilli yapının hemen yanında' sözleriyle değerlendirdi.
'EN ÜST KATI CENGİZHAN İLE AYNI KOTTA'
Bina yüksekliği konusunda Neva Yalı'nın askeri alanları baskıladığını belirten Yıldırım, 'Oranın en üst katına çıktığında Bayraklı Cengizhan'daki konutlarla aynı kotta olacaksınız. Arkada askeri alan olması insanı biraz strese sokuyor. Askeri alan ve lojmanlar halihazırda kullanılıyor şu anda. Herhangi bir boşaltma veya tasfiye söz konusu değil' dedi.
'ŞEHİR İÇİNDE KALAN ASKERİ BİNALAR İMAR BASKISI ALTINDA'
Neva Yalı çevresinde kalan askeri alanlar gibi Şehir içinde kalan askeri binaların imar baskısı altında olduğunu belirten Yıldırım, 'Şehir içinde kalmış bütün askeri alanlar şu anda imar baskısı altında. Yukarıda yapılan deprem konutlarındaki uydu fotoğraflarından bakarsanız iki şeritli bir yol getirdiler. O yol direkt yukarıda askeriyenin sınırına kadar geliyor ve orada tek şeritli bir dağ yoluna dönüyor. Bunlar oranın imar baskısı altında olduğunu gösteriyor ama henüz bizim takip ettiğimiz kadarıyla bir adım yok' ifadelerini kullandı.
'ASKERİ ALANLAR KAMU MALIDIR'
Askeri alanların kamu malı olduğunu hatırlatan Yıldırım, 'Ticaret Odası'na devri konuşulan Hacılar Kırı Bölgesi'ndeki askeri alan için de aynı açıklamayı yaptık. Askeri alanlar yer değiştirebilir, bu Savunma Bakanlığı'nın insiyatifinde olan yerler. Daha doğru bir lokasyon varsa muhakkak taşınabilir. Bizim bilgimiz bu anlamda yetmez ama kanun net bir şekilde şunu söylüyor, askeri alan vasfı değiştirildikten sonra kamu malıdır, kamusal kullanımlar için kullanılmalı. Birilerine verip konut yaptırmak gibi değil. Takipteyiz, bir şey olursa karşı koyacağız. Biz sadece Ticaret Odası için yaptığımız açıklamada sadece Ticaret Odası'nın almayı planladığı yerle alakalı yapmadık. Genel olarak tüm askeri alanlar için söyledik. Ortaklaşmış bir durum var; kamu mülkiyetinin hemen hemen tamamı yeşil. Kentlerde ihtiyaç duyduğumuz şeyler bunlar bizim. Kentlerdeki bu yoğun yapılaşmanın karşısında kentlerin kullanabileceği boş alanların olması kentlerin geleceği için önemli şeyler' dedi.
'SAHİL HATTI TİCARET LEJANTINDA İKEN KONUT VE TİCARET DİYE DEĞİŞİYOR'
Neva Yalı'nın proje sürecinden bahseden Yıldırım, planların süreç içerisinde değiştirildiğini belirterek, 'ÇED raporu istenmiş midir, bilmiyorum. Ruhsat verildiği süreç içerisinde değerlendirilmiştir. Oradaki sorun şu; Bayraklı planları yapılıyor; liman arkası bölgesinden başlayıp Bayraklı Tershane'ye kadar giden alanda planlar yarışmayla belirleniyor. Yarışmadan sonra planlar düzenleniyor. Sahil hattının tamamı ticari aslına bakarsanız. Sonrasında hangi yıl olduğunu hatırlamıyorum ticari artı konut lejantı geliyor. Bugün ticari mülklerin satılmasında sorun yaşanırken konut çok talep edilen mülkler. Ticari artı konut geldiği zaman da ister istemez inanılmaz bir yoğunluk artışı oluyor. Aslında sadece ticari lejant olduğunda o kadar büyük yapılaşmayı tercih etmeyecek sermaye, satılabilir bir meta üretme söz konusu olunca devasa binalar yapmaya özen gösteriyor. Burada süreç içerisinde verilen talihsiz kararların arka arkaya dizilmesi sonrasında gelişen bir süreç var. Normalde ticaret bölgesi lazım, turizm olabilir diyor plan notunda. Turizm demek kent ekosistemine bir katkı demek. Konut aynı katkıyı sağlamıyor. Bunun karşılığında konut fazlaca satılabilen bir meta olduğu için daha fazla yapılması talep ediliyor. Yatırımcıyı cezbeden bir durum' ifadelerini kullandı.
'ASKERİ ALAN GEREKÇE GÖSTERİLEREK BOŞALTILMASI SÖZ KONUSU OLABİLİR'
Çevresindeki askeri alanların istihbarat zafiyeti yaşayabilecek olması sebebiyle boşaltım yapılabileceğini belirten Yıldırım, son olarak şunları söyledi:
Bu gerekçe gösterilerek oranın boşaltılması söz konusu olabilir ileride. Dediğim gibi reel gerekçelerle bu tür alanlarda planlamayı yaparken bu durum gözetilmeli. Ruhsat verilirken ve binayı değerlendirirken de aslında etrafındaki bu yapılaşmanın etki edebileceği kurumlardan görüş alınması gerekir. Geçmiş süreçte Bayraklı Belediyesi burayı ruhsata bağlarken dönüp Ege Ordu Komutanlığı'ndan görüş alması fayda olabilirdi. Böyle bir görüşün alındığını düşünmüyorum.
SUÇ DUYURUSU YAPILDI
Avukat Tarcan Ülük, yapımı devam eden Neva Yalı hakkında suç duyurusunda bulundu. Ergüven Hukuk Bürosu olarak proje hakkında suç duyurusunda bulunduklarını belirten Bülük, 'Savcı Bey'e bir ihbarda daha bulunduk. Suç konusu malların müsaderesi gerekir. Dolayısıyla yıkım kararı çıkmazsa yapılmış olan dairelerin kamu adına el konulmasını talep ettik' dedi.