Metehan UD / EGEDESONSÖZ - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İzmir'in Çeşme ilçesindeki, Dalyan ve Sakarya mahallelerinde yer alan Ayayorgi Mevkiine ilişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği geçtiğimiz yıl askıya çıkarılmıştı.
Askıya çıkan planlarla birlikte tamamı 'Rekreasyon Alanı' ve 'Park' olarak belirlenmiş bölgedeki parsellerin büyük bir kısmı kentsel gelişme alanı olarak ayrılırken ayrıca kamusal alanlar, yeşil alanlar ve ticaret alanı ilan edilmişti. Yine plan değişikliği teklif edilen alanın %64'ü Hazineye ait taşınmazlardan oluşuyor.
Çeşme Aya Yorgi manzaralı alana 2 katlı villalar yapılmasının önünü açan rant planları ile ilgili yeni bir gelişme yaşandı. İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Çeşme Belediyesi'nin açtığı davalar sonucunda mahkeme planları iptal etti.
Kararda 'Dava dosyasındaki bilgi ve belgeler ile bilirkişi raporunun birlikte değerlendirilmesinden; dava konusu 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve 1/1000 Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliklerinin, planların kademeli birlikteliği ilkesi açısından üst ölçekli plan kararları ile çelişmemekle birlikte uygulama hükümlerinin bu alanlarda ağırlıklı turizm kullanımı olması kararına uyumlu olmadığı, yürürlükteki koruma amaçlı imar planlarının yoğunluk arttırıcı olduğu ve bu sebeple üst ölçekli plan kararlarına ve planların kademeli birliktelik ilkesine uygun olmadığı, imar bütünlüğü açısından çevredeki imar planı kararlarına ilişkin bir değerlendirmeyi içermediği, çevredeki koruma statülerini dikkate almadığı, sosyal altyapı alanının azaltılarak gelişme konut alanı yaratılmasının yoğunluk artışına sebep olduğu, kaldırılan rekreasyon alanına hizmet etki alanı içerisinde eşdeğer yeni bir alanın, yüzölçümü ve konum özellikleri korunarak ayrılmadığı, planların sit alanları koruma statüsü çerçevesinde bölgenin doğal niteliğinin, ekolojik değerlerinin, peyzajının ve siluetinin tahrip edilmesi yönünde riskler içermesi hususları dikkate alındığında planların bu yönlerden şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, plan bütünlüğüne ve kamu yararına aykırı olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır.' ifadeleri yer almıştı.
YENİ PLANLAR HAZIRLANDI
Planların iptal edilmesinin ardından yeniden çalışmalara başlayan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni planları hazırladı. Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından onaylanan imar planları yeniden askıya çıkarıldı. Bu sefer beş binlik ve binlik planlara ek olarak yüz binlik plan değişikliği de yapıldı. Planlara bir ay boyunca itiraz edilebilecek.
Yeni plana göre 372 bin 161 metrekarelik planlama alanının yaklaşık yüzde 54'ü konut ve ticaret alanların ayrıldı. Sadece yüzde 22 buçuğu yeşil alan olarak kullanılacakken planlama alanında ayrıca belediye hizmet, okul, sosyal ve kültürel tesis, sağlık ve otopark alanları da ayrıldı.
Plana göre 0,30 emsal ve 2 kat yapılaşma hakkı tanınan alana 394 bağımsız konut inşa edilebilecek. Bu konutlarda ise bin 11 kişinin ikamet etmesi bekleniyor. Yine plan değişikliği teklif edilen alanın %64'ü Hazineye ait taşınmazlardan oluşuyor. Parsellerin imara açılmasının ardından satışa çıkarılması bekleniyor.