'Ezel'in eski bina merakı

Kenan İmirzalıoğlu’’nun da kurduğu özel bir ekiple bu bölgelerden eski bina topluyor.

İSTANBUL - Referans'ın haberine göre, Sadece Tarlabaşı’’nda son 2 yılda yerli ve yabancı girişimcilerin bini aşkın binayı satın aldıkları belirtilirken, Fener-Ayvansaray’’da son bir yıl içinde 100’’e yakın binanın el değiştirdi. Fener-Ayvansaray bölgesinde bina toplayan firmalar arasında denizcilik sektöründe faaliyetleri olan Şener Holding ve 3 yıl önce kurulan Riva Vakfı başı çekiyor.

 

Ayrıca tek tek girişimciler ve sanatçılar da yenilenen bölgelere büyük ilgi gösteriyor.

 

’‘Kavak Yelleri’’ adlı dizide bir dönem ’‘Efe’’ karakterini canlandıran Dağhan Külegeç ve gazeteci Savaş Ay’’ın, Balat bölgesinde ev alan isimler arasında yer aldığına dikkat çekiliyor. ’‘Ezel’’ dizisinin başrol oyuncusu Kenan İmirzalıoğlu’’nun da kurduğu özel bir ekiple Tarlabaşı, Cihangir ve Balat civarında çok sayıda eski bina topladığı konuşuluyor.

 

 

Ağırlıklı faaliyet alanı denizcilik olan Şener Holding, Ayvansaray bölgesinde 20’’yi aşkın eski ve yeni bina satın aldı.

 

Merkezini 10 yıl kadar önce Unkapanı’’ndan Balat’’a taşıyan Şener Holding, petrol taşımacılığı, gemi imalatı gibi alanlardan sonra yeni bir sektöre de adım atmış oluyor. Aldığı binaların fiyatı 150 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişen Şener Holding, bina alımları için şimdiye dek 12-13 milyon TL’’lik bir yatırım yapmış durumda.

 

Holding’’e yakın kaynaklardan edinilen bilgiye göre Şener Holding, aldığı binaların restorasyonunu kendisi yapmayı planlıyor.

 
Aynı kaynak, ’“Şener Holding’’in sahipleri bu bölgenin insanları. ’‘Başkaları alacağına biz satın alalım, semtimize sahip çıkalım’’ düşüncesi ile hareket ediyorlar. Yine, Şener Holding’’in sahiplerinin bu bölgenin insanı olmaları ev sahipleri tarafından da güven verici bulunuyor’” şeklinde konuşuyor.

 

Temeli 30 yıl önce Niyazi Ertan tarafından atılan Şener Holding, dünyada kendi gemisini kendisi yapan ve aynı zamanda işleten az sayıdaki gruplardan biri.

 

Halen Şener Holding’’in Yönetim Kurulu Başkanlığı’’nı Ertan Şener yürütüyor. Maliye Bakanlığı eski müsteşarı Hasan Basri Aktan ise, holdingin yönetim kurulu üyesi konumunda. Bakanlıkta 6 yıl müsteşarlık yapan Aktan’’ın geçen yıl görevinden ayrıldıktan sonra Şener Holding’’in yönetimine geçtiği öğrenildi.

 

Bundan 3 yıl önce kurulan Riva Eğitim Kültür Vakfı da Fener Ayvansaray bölgesinde bina toplayan bir diğer grup. Şimdiye kadar 10’’a yakın bina satın alan vakıf, geçen yıl öğrenci almaya başlayan Plato Meslek Yüksekokulu’’nun eğitimini restore edilen binalarda yürütüyor.

 

Riva Vakfı, restore ettirdiği bir binaya okulun idari binasını taşırken, tek tek veya gruplar halinde aldığı binaları ise öğrencileri için eğitim mekanına dönüştürüyor.

 

Şimdilik 40 kadar öğrencisi olan okulun önümüzdeki yıl öğrenci sayısının 500’’ü bulması hedefleniyor. Tek bir kampüs yerine ayrı ayrı binalarda eğitim vermeyi esas alan okul için bina alımlarının devam edeceği belirtildi.

 

Riva Vakfı’’nın girişiminin ’‘ticari’’ olarak görülmemesi gerektiğini söyleyen Plato Meslek Yüksekokulu Müdürü Prof. Dr. Atilla Yayla, eğitim amacı ile bölgede bulunduklarını vurguluyor.

 

Söz konusu okul projesi için 45 milyon dolarlık bir bütçe ayıran Riva Vakfı, 3 yıl kadar önce Sedat Yazıcı tarafından kuruldu.

 

Grafik tasarım ve açıkhava reklamcılığı alanında yürüttüğü faaliyetleri ile bilinen Sedat Yazıcı işadamı kimliği ile de biliniyor.

 

Yazıcı, Anfo Reklam Ambalaj Sanayi, Eda Grafik ve Aida Değerli Doğal Süs Taşları firmalarının da sahibi ve ortağı konumunda. Yazıcı ayrıca, 2007’’de kurduğu Riva Eğitim, Kültür ve Sanat Vakfı’’nın da Mütevelli Heyeti Yönetim Kurulu Başkanlığı’’nı yürütüyor.

 

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği Başkanı Hakan Kodal, kentsel yenileme uygulamalarının sürdüğü, yine büyük gayrimenkul projelerinin geliştirildiği bölgelerin bir çekim merkezi konumuna geldiğini vurguluyor.

 

Kodal, İstanbul Anadolu yakasında Kartal-Pendik bölgesinin, Avrupa yakasında ise Beyoğlu-Karaköy, Kağıthane-Sütlüce-Balat bölgesinin yatırımcıların ilgi odağı olduğunu anlatıyor.

 

Pendik’’te marina projelerinin, Kartal’’da konut projelerinin ağırlıkta olduğunu aktaran Kodal, söz konusu bölgelerdeki eski sanayi yapılarının da dönüşüm kapsamında olduğunu işaret ediyor.

 

Beyoğlu Tarlabaşı’’dan devam etmekte olan kentel yenileme uygulamasının Karaköy’’ü de etkisi altına aldığını dile getiren Kodal, özellikle Galataport Projesi’’nin uygulama alanındaki bölgede ofis yatırımlarının öne çıktığını dile getiriyor.

 

Fener-Ayvansaray’’daki hareketliliğin bir ayağının da Kağıthane’’de sürdüğünü hatırlatan Kodal, Sütlüce’’de  yapımı tamamlanan kongre merkezi ve otel-konut yatırımlarının da bölgede yaşanan haraketliliğin temelini oluşturduğunu söylüyor.

 

Gayrimenkul Uzmanı Hilmi Işıkören ise Beyoğlu, Bomonti ve Mecidiyeköy-Zincirlikuyu hattına dikkat çekiyor.

 

Söz konusu bölgelerin birbiri ile etkileşim halinde olduğuna, bu bölgelerde talebin özellikle binalara yönelik olduğuna işaret eden Işıkören, kimi AVM’’lerin kurulu olduğu bölgelerde de yeni bir hareketliliğin olacağını dile getiriyor.

 

Kentsel yenileme projelerinin yapıldığı bölgelerde sınırlı sayıda arsanın bulunuyor. Bölgelerde daha çok 2-3 katlı eski yapılar satın alınıp, restore ediliyor. Satışa konulan binaların fiyatı ise giderek artıyor.

 

Önceleri projelerden habersiz olan ev sahiplerinin projenin önemini kavramaları sonucu evlerini doğal fiyatlar üzerinden satmaktan vazgeçmeleri, fiyatların yükselmesine gerekçe olarak gösteriliyor.

 

En değerli binaların bulunduğu Balat gibi kıyıya yakın kesimler, metrekare fiyat bakımından Şişli-Levent-Ataşehir ile yarışıyor.

 

Ağırlıklı olarak konut ve ticari imarın bulunduğu bölgede yer alan ahşap binaların fiyatı 100 bin TL ile 2 milyon TL arasına değişiyor.

 

Riva Vakfı’’nın restore ettirdiği binanın bitişiğindeki 3 katlı betonarme binanın fiyatı bir yıl önce 200-250 bin TL olarak belirlenirken, ev sahipleri bina için şimdilerde 500 bin TL istiyor.