Muhittin AKBEL / EGEDESONSÖZ – İzmir’de konut fiyatları, talebin az olması sonucu bir süredir artış göstermezken, İzmir Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, konut satın almak için 2025’in beklenmemesi uyarısında bulundu. Şu an itibariyle belediyenin rayiç bedeli üzerinden satışların yapılabildiğini belirten Başkan Güleroğlu, yılbaşından sonra alım satım işlemlerinin, evin gerçek değeri üzerinden, yani satış ilanındaki rakamdan yapılacağını duyurdu.
BUGÜNKÜ FİYATLAR SON DERECE NORMAL
Sektörün, konut kredisi oranlarının düşmesi beklentisi içinde olduğunu belirten Başkan Mesut Güleroğlu, bugünkü konut fiyatlarının makul seviyede olduğunu, ancak kredi oranlarının biraz aşağıya çekilmesiyle fiyatların artacağına vurgu yaptı. Başkan Güleroğlu, konut almak isteyen vatandaşların yeni yılı beklemeden alımlarını yapması tavsiyesinde bulunurken, şunları söyledi:
“Yılbaşından itibaren elektronik doğrulama gelecek. Alan satan kimse, herkes rakamları doğru bir şekilde yazmak zorunda olacak. Bu, ne demek? Vergiyi tam olarak ödemek, demek! 5 yıl içinde satılan mülkleri yüzde 25 ile yüzde 40 arasında gelir vergisi olacak. Ancak konut kredisi faizleri biraz aşağıya düşerse, alım yönünde bir hareket olacağı, bugünkü rakamların görülemeyeceği bir gerçektir. Yılbaşından önce ev almanın en başta vergisel boyutta avantajı olacak. Yeni yılda asgari ücret artacak, buna paralel konut fiyatlarında da yukarı yönlü kıpırdanma olacak.”
DEVLET, SATIŞLARI YAKIN MARKAJA ALACAK
Yatırımcıların, faiz konusunda FED kararını beklediğinin altını çizen Başkan Mesut Güleroğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Vatandaşlar, yatırımcılar, FED kararını bekliyoruz. Mevduat faizlerinin ve konut kredisi faizlerinin düşürülmesi, emlak sektörünü canlandıracak. Yeni dönemde artık belediyenin emlak rayiç bedeli üzerinden alım satım yapmak mümkün olmayacak. Vatandaş şunu yapıyordu: 5 milyon liralık bir dairenin rayiç fiyatı 500 lira olarak yazılıysa, bu rakam üzerinden alım satım gerçekleştiriliyordu. Yılbaşından sonra böyle olamayacak. Diyelim ki, 4 yıl önce 500 bin lira rayiç bedel üzerinden konut aldınız ve 15 Ocak 2025’te o evi 5 milyon liraya satışa çıkardınız. Devlet, sizin satış rakamınızı dikkate alarak aradaki 4,5 milyon liralık karı, yıllara göre belli muafiyetlerden geçirdikten sonra size yüklüce gelir vergisi ödemeniz için fatura gönderecek. Satıcı, gerçek rakamı bildirmek zorundadır. Satıcı, ilanını konutun gerçek değeri üzerinden yazacağından, otomatikman gerçek değeri üzerinden de alım satım yapmak zorunda kalınacak. Bugün alınacak konutların daha uygun koşullarda olacağını söylüyorum ve maliyetinin yılbaşından itibaren daha da yükseleceği gerçeğini yurttaşlarımıza iletmek istiyorum.”
