Metehan UD / EGEDESONSÖZ – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İzmir'in Çeşme ilçesiyle ilgili yeni bir imar planı yayımladı.
Sakarya Mahallesi sınırlarında kalan 194 ada 3 parsel, 196 ada 9 parsel, 197 ada 1 ve 2 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği askıya çıkarıldı.
GÜNÜ BİRLİK ALAN GİTTİ OTEL GELDİ
Aya Yorgi Koyu manzaralı 33 bin 384 metrekarelik alanı kapsayan imar plan değişikliğine göre alanın statüsünde değişikliğe gidildi. Hali hazırdaki planda yer alan 7 bin 775 metrekarelik günü birlik tesis alanı 815 metrekareye indirildi.
14 bin 132 metrekarelik turizm tesis alanı da 21 bin 93 metrekareye yükseltildi. Alanda ayrıca trafo, otopark ve yol alanları da belirlendi. Otel alanın 0,30 emsal ve 2 konut yapılaşma hakkı bulunuyor. Planlama alanın bir kısmı birinci derece doğal SİT ve üçüncü derece arkeolojik SİT alanında kalıyor.
3 PARSEL ÖZEL MÜLKİYETTE
Planlama alanında kalan 197 ada 9 parsel, 197 ada 1 ve 2 nolu parseller özel mülkiyete ait iken 194 ada 3 parsel ise Maliye Hazinesi'ne ait. Plan açıklama raporunda parsellerin kime ait olduğu bilgisi verilmedi.
BETON AYA YORGİ'DE İKİNCİ RAUND!
PEŞ PEŞE AYA YORGİ PLANLARI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın peş peşe çıkardığı Aya Yorgi planları dikkat çekti. Yakın zamanda da büyük bir kısmı Hazine ve İller Bankası'na ait 372 bin metrekarelik alanı kapsayan Aya Yorgi Koyu manzaralı plan değişikliği de askıya çıkarılmıştı. Askıya çıkarılan planlarla birlikte yeşil alanlar konut ve ticaret yapılaşmasına açılmıştı.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
Kıyı Mevzuatını 02.04.2013 tarih ve 28606 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Kıyı Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelikte kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metre ve ikinci 50 metrelik alanlara kullanım kararları getirilerek, ikinci 50 metreden sonra alansal kayıp olmaması adına mevcut imar planında yer alan taşıt yolunun güzergahını değiştirilmesini amaçlayan plan çalışmasının yapılması hedeflenmektedir. Bu plan değişikliği ile mevcutta Turizm Tesisi Alanı kullanım kararı değiştirilmeden, mevcut imar planında fizibil olarak kullanamadığımız (ilk 100 metre) alanının sadece yolun açısını değiştirerek plan değişikliğinin uygulanabilir bir hale gelmesi amaçlanmıştır.
Mevcut İmar Planında kıyının ilk 50 metresi 'Park Alanı' olarak planlanmıştır. Öneri İmar Planı teklifi ile de bu karar korunmuş olup, kıyının ilk 50 metresi' Park Alanı' olarak öngörülmüştür.
İlgi Yönetmelik kapsamında, çalışmaya konu taşınmazlar 3621 sayılı Kıyı Kanununa göre parselin kıyı kenar çizgisinden sonra ilk 50 metresi Park Alanı, ikinci 50 metresi ise Günübirlik Tesis Alanı, geriye Kalan kısım ise 'Otel Alanı' olarak planlanması hedeflenmiştir. Bunun nedeni ise; imar planından kaynaklı olarak mülkiyetin bir kısmının kullanılamamasıdır. Çünkü; 2005 yılında onaylanarak yürürlüğe giren imar planında o tarihte de geçerli olan Kıyı Kanununun kesin hükmü niteliğindeki ilk 50 metre yeşil alan, ikinci 50 metre günübirlik tesis alanı ayrılarak planlanması gerekirken kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 100 metre kuralı ihlal edilerek, parsellerin kıyıdan itibaren yaklaşık 116 metrelik bir kısmı Günübirlik Tesis Alanı ve yeşil alan olarak planlanmıştır.
Öneri imar planı ile Çeşme Belediyesi'nin genel plan notlarına ve yapılaşmasına uygun ve Kıyı Kanunda yer alan Günübirlik Tesis Alanı için belirlenen emsal oranı benimsenmiş. olup, plan teklifi bu doğrultuda hazırlanmıştır. Öneri İmar Planında; Otel Alanı'nda E=0.30, Günübirlik Tesis Alanında Kıyı Kanununa uygun olarak E-0.05 yapılaşma hakkı belirlenmiştir.
Bu öneri imar planı ile asıl fayda hazine mülkiyetine gelecek olup 194 ada 3 parselin Turizm Alanı'na dönüştürülmesi sağlamakta ve bahsedilen hatalar giderilirken aynı zamanda bir kamu yararı oluşturulmaktadır.
Mevcut İmar Planından gelen kullanım alanı dengesini bozmayacak şekilde planlama anlayışı belirlenmiş olup, Mevcut imar planında dağınık ve kullanışsız durumda olan Yeşil Alanlar öneri imar planı ile yol boyu yeşil alan kullanımından çıkartılıp, çocuk parkı yapılabilecek şekilde planlanmıştır.
