Karaburun'un çehresi değiştirecek plan askıda!

Metehan UD / EGEDESONSÖZ - Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın imzası ile 2019 yılında özel çevre koruma bölgesi ilan edilen ‘Karaburun – Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi’ ile ilgili yeni bir gelişme yaşandı. 

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Karaburun'un binlik imar planlarında değişikliğe gitti.

Askıya çıkan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na göre bölgedeki, konut, ticaret, turizm, çalışma alanları, sosyal altyapı alanlarındaki yapıların emsal ve yükseklik değerleri belirlendi.

Yeni yapılaşma koşulları şu şekilde:

1 YERLEŞİK KONUT ALANI

- BU PLANDA (A – 2) OLARAK TANIMLANAN VE YAPILAŞMA KOŞULLARI TANIMLANMAYAN ALANLARDA TAKS: 0.20 VE KAKS: 0.40 OLARAK UYGULANACAKTIR.

2.1.2. GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ

- E: 0.60 VE Yençok: 6,50 M.

2.1.3. TOPLU KONUT ALANI (TK)

- E: 0.40 VE Yençok: 6,50 M.

2.2. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

2.2.1. TİCARET ALANI

-  MORDOĞAN İSKELEYE İNEN ANA YOL (ATATÜRK CADDESİ) ÜZERİNDE TİCARET LEJANDI İLE GÖSTERİLEN YAPILAŞMA KATSAYISI TAKS: 0.15 KAKS: 0.30 OLAN YAPI ADALARINDA YAPININ TAMAMI TİCARİ FONKSİYONA YÖNELİK YAPILACAĞI TAKDİRDE ANA YOLA CEPHELİ OLAN PARSELLERDE TAKS: 0.25 KAKS: 0.50 OLACAKTIR. AYRICA DİĞER 20 M. GENİŞLİĞİNDEKİ YOLA CEPHELİ PARSELLERDE TİCARİ FONKSİYONA YÖNELİK YAPI YAPILABİLİR. YAPININ TAMAMI TİCARİ FONKSİYONA YÖNELİK YAPILACAĞI TAKDİRDE TAKS: 0.20 KAKS: 0.40 OLACAKTIR. BU KAPSAMDA TİCARİ AMACA YÖNELİK YAPILAN YAPILARDA KOTLANDIRMA YOLDAN YAPILACAKTIR.

2.2.2. BELEDİYE HİZMET ALANI

- E: 0.30 VE Yençok: 6,50 M.

2.2.3. İDARİ HİZMET ALANI (MORDOĞAN YÖNETSEL MERKEZ)

- E: 0.40 VE Yençok: 6,50 M.

2.2.4. RESMİ KURUM ALANI (PTT, JANDARMA)

- E: 0.30 VE Yençok: 6,50 M.

2.2.5. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI

- E: 0.05 VE Yençok: 6,80 M.

2.3. TURİZM ALANLARI (KONAKLAMA TESİS ALANI)

- TURİZM TESİS ALANLARINDA (KONAKLAMA TESİS ALANI) AŞAĞIDAKİ KOŞULLARA UYULACAKTIR.

- BU ALANLARDA OTEL YAPILMASI HALİNDE E: 0.40 Yençok: 7,50 M. MİNİMUM İFRAZ 2000 M²’DİR.

- BU ALANLARDA MOTEL VE TATİL KÖYÜ YAPILMASI HALİNDE E: 0.40 Yençok: 7,50 M. MİNİMUM İFRAZ 3000 M²’DİR.

- BU ALANLARDA KAMPİNG YAPILMASI HALİNDE E: 0.10 Yençok: 4,50 M. MİNİMUM İFRAZ 3000 M²’DİR.

- BU ALANLARDA GÜNÜBİRLİK TESİS YAPILMASI HALİNDE E: 0.10 Yençok: 4,50 M. MİNİMUM İFRAZ 1000 M²’DİR.

2.3.1. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI (GÜNÜBİRLİK)

- E: 0.10 VE Yençok: 4,50 M. MİNİMUM İFRAZ 1000 M2’DİR.

2.4. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAM ETTİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR

2.4.1. TARIMSAL NİTELİKLİ ALAN (TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK TARIM ALANI)

- BU ALANLARDA HERHANGİ BİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLEMEZ.

2.5. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

2.5.1. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI

2.5.1.1. İLKOKUL ALANI (İLKÖĞRETİM ALANI)

- E: 0.30 VE Yençok: 6,50 M.

2.5.1.2. LİSE ALANI

- E: 0.30 VE Yençok: 6,50 M.

2.5.1.3. ÜNİVERSİTE ALANI

- E: 0.05 VE Yençok: 3,50 M.

2.5.2. SAĞLIK TESİSLERİ ALANI

2.5.2.1. SAĞLIK TESİSİ ALANI (SAĞLIK OCAĞI)

- E: 0.30 VE Yençok: 6,50 M.

2.5.2.2. HASTANE

- E: 0.40 VE Yençok: 6,50 M.

2.5.3. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI

2.5.3.1. SOSYAL TESİS ALANI (BELEDİYE SOSYAL TESİS ALANI, BELEDİYE SOSYO KÜLTÜREL TESİS ALANI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI)

- E: 0.30 VE Yençok: 6,50 M.

2.5.3.2. AÇIK SPOR TESİSİ ALANI (SPOR SAHASI)

- E: 0.05 VE Yençok: 6,50 M.

2.5.3.3. YAŞLI BAKIM ALANI (GERİATRİ HASTANESİ VE HUZUR EVİ)

- E: 0.30 VE Yençok: 6,50 M.

2.5.3.4. CAMİ

- BU ALANLARDA AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

2.6. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR

2.6.1. REKREASYON ALANI (KENTSEL PARK VE REKREASYON ALANI)

- E: 0.05 VE Yençok: 4,50 M.

2.7. TEKNİK ALTYAPI

2.7.1. TEKNİK ALTYAPI ALANI (ALTYAPI TESİS ALANI, ARITMA TESİSİ)

- E: 0.30 VE Yençok: 6,50 M.

2.7.2. TERMİNAL (OTOGAR) ( BELEDİYE GARAJI)

- E: 0.20 VE Yençok: 4,50 M.