Metehan UD / EGEDESONSÖZ - Gaziemir Belediyesi'nin önceki dönem meclisinde CHP grubu içerisinde çok defa çatlağa neden olan Gaziemir İlçesi, Dokuz Eylül Mahallesi, Hava Eğitim Yolu, Sarnıç Yolu, Akçay Caddesi ve İzban Banliyö Hattı arasında kalan bölgede yapılan planları ile ilgili yeni bir gelişme yaşandı.
Gaziemir 1. Etap Nazım İmar Planı Revizyonu doğrultusunda mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'ndaki kullanım kararları Sanayi Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Küçük Sanayi Alanı olan 1441, 1442, 2040 ve 2010 adaların kullanım kararlarının 'Ticaret Alanı'na' dönüştürülmesi ile ilgili imar planı hak sahipleri tarafından yargıya taşınmıştı.
Planla birlikte emsal oranı 0,50'den 1,5'a çıkarılmış ve yükseklik sınırı ise 9 metre yerine 3 kat olarak düzenlenmişti. Yine plan değişikliği birlikte düzenleme ortaklık payı yüzde 45 olarak değiştirilmiş.
Hali hazırda 5M Migros'un bulunduğu Sarnıç İZBAN durağının yanı başındaki 2010 ada ve 8 parselin sahibi Aksan Alışveriş Merkezi Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi tarafından açılan davada mahkeme kararı verini verdi. Mahkeme parsel bazında planı iptal etti. 5M Migros, Aksan Alışveriş Şirketi'nin kiracısı konumunda.
MEVZUATA AYKIRI BULUNDU
Dosyayı inceleyen İzmir 3. İdare Mahkemesi planları, mevzuata, şehircilik ilke ve planlama esaslarına aykırı buldu. İptalin ana gerekçeleri arasında düzenleme ortaklık payının (DOP) yüzde 45 olarak yeniden düzenlenmesi ve parselin ticaret alanı dışında bırakılması oldu.
Kararda 'dava dosyasında bulunan bilgi belgeler ile bilirkişi raporu birlikte değerlendirilmesi neticesinde, dava konusu parselden %45'e tamamlanacak oranda kesilip kesilmeyeceği hususunun alana ilişkin hazırlanacak olan 18. madde uygulamasında (parselasyon planında) değerlendirilecek bir konu olmasına karşın, 16.06.2023 tarih ve 05.670 sayılı İzmir Büyükşehir Belediye Meclis kararında yer alan 'Düzenleme Ortaklık Payı Oranı' (DOPO) %45 olacak şekilde düzeltilmesi' şeklindeki ifadenin imar mevzuatına aykırı olduğu, öte yandan dava konusu parselde mevcutta 1998 tarihinde tamamlanmış, inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izni bulunan bir yapı bulunmasına rağmen dava konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu'nda dava konusu parselin doğusunda bulunan alanda 'Otopark' plan kararlarının ve 'Ticaret Alanı' plan kararına ait imar adasının sınırları belirlenirken 'ticaret' kullanımlı mevcut ruhsatlı yapının dikkate alınmadığı ve kısmen 'Ticaret Alanı' plan kararına ait imar adasının dışarısında bırakıldığı, bu durumun da şehircilik ilke ve planlama esaslarına aykırı olduğu dikkate alındığında dava konusu işlemin hukuka aykırı olduğu sonucuna varılmıştır.' ifadeleri yer aldı.
KURUCULARI KİMLER?
Planı yargıya taşıyan Aksan Alışveriş Merkezi Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin kurucuları arasında Gürkan Küçükarslan, Veli Akkuş, Hamza Akkuş, Elveda Akkuş, Destegül Akkuş, Birgül Yılmaz ve Seda Baran yer alıyor.
